324-330 Boulevard BELLEROSE E · Laval
Valeur estimée
1 129 500 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 285,2 m² · constr. 1982 · terrain 671,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 300 $
Rôle antérieur 765 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875310862690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
735 400 $
Rôle antérieur
765 600 $
ID provincial
65005875310862690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 155 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 995 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 921 495 $ Poids 56 % |
| 2 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 408 763 $ Poids 50 % |
| 3 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 807 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +108 493 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 081 250 $ Poids 44 % |
| 4 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +99 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 339 785 $ Poids 37 % |
| 5 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 555 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +53 245 $ · Ajust. âge −64 863 $ | 1 187 604 $ Poids 32 % |
| 6 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge +72 585 $ | 964 410 $ Poids 30 % |
| 7 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 531 m · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +17 224 $ · Ajust. âge −33 180 $ | 1 088 065 $ Poids 29 % |
| 8 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +30 618 $ · Ajust. âge −27 270 $ | 993 578 $ Poids 27 % |
| 9 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −64 920 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 051 330 $ Poids 26 % |
| 10 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +45 607 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 1 097 785 $ Poids 23 % |
| 11 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +45 554 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 041 355 $ Poids 21 % |
| 12 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 1 190 721 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.