2219 Rue RACHEL · Laval
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 122 m² · constr. 1967 · terrain 823,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 800 $
Rôle antérieur 442 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875311081700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
442 400 $
ID provincial
65005875311081700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 260 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 587 824 $ Poids 95 % |
| 2 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 256 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 610 878 $ Poids 93 % |
| 3 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 186 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +22 507 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 496 974 $ Poids 86 % |
| 4 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 37 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +23 307 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 528 503 $ Poids 86 % |
| 5 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 346 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 418 532 $ Poids 81 % |
| 6 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 689 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 652 372 $ Poids 78 % |
| 7 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 702 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 596 244 $ Poids 71 % |
| 8 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 216 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 163 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 576 163 $ Poids 65 % |
| 9 | 2190, rue des Abeilles, Laval 2025-05-21 · 150 m · Vendu 459 000 $ (3 628 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 482 673 $ Poids 64 % |
| 10 | 456, rue des Vosges, Laval 2025-09-02 · 258 m · Vendu 100 732 $ (920 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 334 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge −10 073 $ | 105 742 $ Poids 64 % |
| 11 | 2192, du Rucher, Laval 2025-06-17 · 44 m · Vendu 431 000 $ (3 865 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +20 294 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 478 264 $ Poids 62 % |
| 12 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 209 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 339 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 512 661 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.