2180 Rue RUCHER · Laval
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 106,9 m² · constr. 1976 · terrain 697,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 384 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875311422860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
65005875311422860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 183 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 566 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 536 466 $ Poids 96 % |
| 2 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 188 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 486 117 $ Poids 94 % |
| 3 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 30 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 517 260 $ Poids 94 % |
| 4 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 370 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 409 628 $ Poids 88 % |
| 5 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 163 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 699 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 631 599 $ Poids 88 % |
| 6 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 503 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge +38 994 $ | 694 861 $ Poids 83 % |
| 7 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 182 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 430 206 $ Poids 82 % |
| 8 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 241 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 463 207 $ Poids 80 % |
| 9 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 482 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +24 185 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 697 593 $ Poids 78 % |
| 10 | 456, rue des Vosges, Laval 2025-09-02 · 225 m · Vendu 100 732 $ (920 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 334 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge −9 066 $ | 99 804 $ Poids 76 % |
| 11 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 775 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 686 061 $ Poids 76 % |
| 12 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 760 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 865 439 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.