295 Boulevard BELLEROSE E · Laval
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 112,3 m² · constr. 1976 · terrain 545,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 500 $
Rôle antérieur 387 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875311540000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
387 400 $
ID provincial
65005875311540000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 62 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 529 247 $ Poids 97 % |
| 2 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 220 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 497 692 $ Poids 96 % |
| 3 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 396 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 419 121 $ Poids 90 % |
| 4 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 191 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 800 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 551 700 $ Poids 87 % |
| 5 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 229 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −29 905 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 568 868 $ Poids 81 % |
| 6 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 143 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 505 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 648 405 $ Poids 76 % |
| 7 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 505 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +25 818 $ · Ajust. âge +38 994 $ | 710 526 $ Poids 76 % |
| 8 | 456, rue des Vosges, Laval 2025-09-02 · 230 m · Vendu 100 732 $ (920 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 334 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge −9 066 $ | 102 288 $ Poids 75 % |
| 9 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 235 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −40 357 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 584 780 $ Poids 73 % |
| 10 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 201 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +24 826 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 441 378 $ Poids 72 % |
| 11 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 821 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 582 191 $ Poids 72 % |
| 12 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 776 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 752 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 702 302 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.