2178 Rue RUCHER · Laval
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 109 m² · constr. 1976 · terrain 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,5 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 359 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875311632170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
65005875311632170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 50 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 521 922 $ Poids 96 % |
| 2 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 203 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 490 619 $ Poids 96 % |
| 3 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 170 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 542 390 $ Poids 93 % |
| 4 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 392 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 413 320 $ Poids 89 % |
| 5 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 167 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 235 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 638 135 $ Poids 83 % |
| 6 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 520 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +16 245 $ · Ajust. âge +38 994 $ | 700 953 $ Poids 80 % |
| 7 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 177 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +17 999 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 434 551 $ Poids 79 % |
| 8 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 235 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +19 473 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 467 907 $ Poids 77 % |
| 9 | 456, rue des Vosges, Laval 2025-09-02 · 210 m · Vendu 100 732 $ (920 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 334 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −9 066 $ | 100 770 $ Poids 77 % |
| 10 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 792 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 692 377 $ Poids 74 % |
| 11 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 497 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +30 455 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 703 864 $ Poids 74 % |
| 12 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 822 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 573 249 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.