2183 Rue RUCHER · Laval
Valeur estimée
828 000 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 193,7 m² · constr. 1988 · terrain 473,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 477 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875311637950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
477 200 $
ID provincial
65005875311637950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 756 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +46 398 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 053 831 $ Poids 68 % |
| 2 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 237 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +71 853 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 777 632 $ Poids 58 % |
| 3 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 812 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 040 628 $ Poids 57 % |
| 4 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 554 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 865 239 $ Poids 55 % |
| 5 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 677 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +37 366 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 009 027 $ Poids 54 % |
| 6 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 806 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +32 830 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 120 102 $ Poids 50 % |
| 7 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 920 922 $ Poids 47 % |
| 8 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 834 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +64 039 $ · Ajust. âge +16 670 $ | 991 443 $ Poids 45 % |
| 9 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −18 917 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 946 566 $ Poids 41 % |
| 10 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 723 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +56 473 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 942 548 $ Poids 40 % |
| 11 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 706 m · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +78 492 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 940 865 $ Poids 40 % |
| 12 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +57 785 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 669 233 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.