2223 Place RUCHER · Laval
Valeur estimée
753 500 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 200,3 m² · constr. 1971 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 401 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875313137540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
401 100 $
ID provincial
65005875313137540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 804 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +64 845 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 988 128 $ Poids 59 % |
| 2 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 888 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 975 266 $ Poids 54 % |
| 3 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 655 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 824 095 $ Poids 50 % |
| 4 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 859 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +54 142 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 948 453 $ Poids 44 % |
| 5 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 967 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −69 670 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 849 187 $ Poids 42 % |
| 6 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 984 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +50 303 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 055 976 $ Poids 40 % |
| 7 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 863 176 $ Poids 38 % |
| 8 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −57 224 $ · Ajust. âge +33 413 $ | 728 051 $ Poids 37 % |
| 9 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 884 755 $ Poids 34 % |
| 10 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 754 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 793 846 $ Poids 34 % |
| 11 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +80 421 $ · Ajust. âge −54 177 $ | 936 978 $ Poids 33 % |
| 12 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 808 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +71 089 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 927 365 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.