2202 Rue ABEILLES · Laval
Valeur estimée
675 600 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 167,3 m² · constr. 1971 · terrain 395,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 367 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875313711250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
65005875313711250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 365 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 664 465 $ Poids 88 % |
| 2 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 741 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −27 391 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 895 892 $ Poids 73 % |
| 3 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 333 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 932 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 623 332 $ Poids 68 % |
| 4 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 309 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +44 395 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 570 979 $ Poids 55 % |
| 5 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 961 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge −54 177 $ | 855 067 $ Poids 54 % |
| 6 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 586 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +38 139 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 676 488 $ Poids 54 % |
| 7 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 839 m · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 828 561 $ Poids 53 % |
| 8 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 774 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −29 740 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 864 571 $ Poids 52 % |
| 9 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 570 099 $ Poids 52 % |
| 10 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 807 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 854 282 $ Poids 49 % |
| 11 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 857 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +27 044 $ · Ajust. âge −65 280 $ | 820 815 $ Poids 49 % |
| 12 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 830 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +38 861 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 764 316 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.