2898 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 111,3 m² · constr. 2001 · terrain 179,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 256 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875315208610010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
65005875315208610010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 106 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 595 $ Poids 99 % |
| 2 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 139 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 154 $ Poids 98 % |
| 3 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 234 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 508 053 $ Poids 97 % |
| 4 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 292 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 531 399 $ Poids 95 % |
| 5 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 427 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 154 $ Poids 91 % |
| 6 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 462 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 595 $ Poids 90 % |
| 7 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 414 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 446 763 $ Poids 89 % |
| 8 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 435 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 564 152 $ Poids 89 % |
| 9 | 298, rue de la Reine, Laval 2025-11-20 · 117 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 524 328 $ Poids 86 % |
| 10 | 272, rue de la Reine, Laval 2025-12-04 · 226 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 894 $ Poids 85 % |
| 11 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 402 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 530 286 $ Poids 85 % |
| 12 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 396 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 979 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 621 379 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.