2874 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 99,4 m² · constr. 2001 · terrain 158 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 264 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875315475000010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
65005875315475000010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 352 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 587 809 $ Poids 92 % |
| 2 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 579 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 675 357 $ Poids 85 % |
| 3 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 288 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 466 565 $ Poids 85 % |
| 4 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 265 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 502 545 $ Poids 84 % |
| 5 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 86 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −23 603 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 460 382 $ Poids 78 % |
| 6 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 125 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 874 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 465 674 $ Poids 78 % |
| 7 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 221 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −24 797 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 483 666 $ Poids 76 % |
| 8 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 688 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 308 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 652 496 $ Poids 76 % |
| 9 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 263 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −25 936 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 505 891 $ Poids 75 % |
| 10 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 801 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 626 688 $ Poids 74 % |
| 11 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 804 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge +39 075 $ | 584 679 $ Poids 72 % |
| 12 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 795 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 695 850 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.