2856 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 104,7 m² · constr. 2001 · terrain 156,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 271 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875315613110010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
65005875315613110010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 329 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 602 760 $ Poids 94 % |
| 2 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 84 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 470 721 $ Poids 92 % |
| 3 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 123 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 476 131 $ Poids 92 % |
| 4 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 217 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 494 527 $ Poids 91 % |
| 5 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 250 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 517 252 $ Poids 90 % |
| 6 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 382 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 549 502 $ Poids 85 % |
| 7 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 413 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 435 161 $ Poids 83 % |
| 8 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 266 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 477 530 $ Poids 83 % |
| 9 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 487 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 470 721 $ Poids 83 % |
| 10 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 242 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 514 408 $ Poids 83 % |
| 11 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 562 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 852 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 691 852 $ Poids 81 % |
| 12 | 298, rue de la Reine, Laval 2025-11-20 · 97 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 511 306 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.