2914 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 105,3 m² · constr. 2002 · terrain 155,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 280 400 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875316001350010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
65005875316001350010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
551 800 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 130 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 471 891 $ Poids 93 % |
| 2 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 159 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 233 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 477 315 $ Poids 93 % |
| 3 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 251 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −12 706 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 495 757 $ Poids 91 % |
| 4 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 429 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 607 353 $ Poids 91 % |
| 5 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 316 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −13 290 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 518 538 $ Poids 89 % |
| 6 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 412 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 233 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 477 315 $ Poids 87 % |
| 7 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 455 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 471 891 $ Poids 85 % |
| 8 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 421 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −10 899 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 436 216 $ Poids 84 % |
| 9 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 463 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 550 834 $ Poids 83 % |
| 10 | 298, rue de la Reine, Laval 2025-11-20 · 139 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −12 233 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 512 489 $ Poids 81 % |
| 11 | 272, rue de la Reine, Laval 2025-12-04 · 240 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 594 $ Poids 81 % |
| 12 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 364 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 480 846 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.