2925 Boulevard RENE-LAENNEC app. 202 app. 202 · Laval
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 96,2 m² · constr. 2000 · terrain 164,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 225 800 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875316378060010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
65005875316378060010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 100 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 437 029 $ Poids 96 % |
| 2 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 446 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 619 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 575 881 $ Poids 84 % |
| 3 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 680 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 665 398 $ Poids 81 % |
| 4 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 386 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 457 870 $ Poids 80 % |
| 5 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 356 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 493 137 $ Poids 80 % |
| 6 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 776 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 642 731 $ Poids 75 % |
| 7 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 315 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −27 867 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 762 645 $ Poids 73 % |
| 8 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 610 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 769 295 $ Poids 72 % |
| 9 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 872 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 614 446 $ Poids 71 % |
| 10 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 875 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge +36 470 $ | 573 576 $ Poids 68 % |
| 11 | 2258, rue d'Oslo, Laval 2025-10-20 · 664 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 677 837 $ Poids 67 % |
| 12 | 2269, rue D'Arlon, Laval 2025-07-11 · 297 m · Vendu 555 000 $ (6 066 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +14 254 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 654 035 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.