2955 Boulevard RENE-LAENNEC app. 101 app. 101 · Laval
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · constr. 2000 · terrain 152,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 214 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875316378060030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
65005875316378060030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 93 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 445 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 165 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 500 $ Poids 69 % |
| 3 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 215 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 985 $ Poids 68 % |
| 4 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 243 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 548 $ Poids 67 % |
| 5 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 333 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 508 463 $ Poids 66 % |
| 6 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 401 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 531 827 $ Poids 64 % |
| 7 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 445 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 548 $ Poids 63 % |
| 8 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 427 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 548 $ Poids 63 % |
| 9 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 470 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 703 913 $ Poids 63 % |
| 10 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 502 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 594 500 $ Poids 62 % |
| 11 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 503 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 985 $ Poids 61 % |
| 12 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 528 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 676 654 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.