2957 Boulevard RENE-LAENNEC app. 202 app. 202 · Laval
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 96,7 m² · constr. 2001 · terrain 170,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 232 500 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875316378060040004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
65005875316378060040004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
553 400 $
$/m² médian
5 211
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 109 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 463 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 438 037 $ Poids 97 % |
| 2 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 507 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 208 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 580 192 $ Poids 83 % |
| 3 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 446 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 460 979 $ Poids 79 % |
| 4 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 417 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 496 501 $ Poids 79 % |
| 5 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 734 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 666 954 $ Poids 78 % |
| 6 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 305 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −26 283 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 764 229 $ Poids 75 % |
| 7 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 816 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 644 257 $ Poids 72 % |
| 8 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 596 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +29 966 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 771 079 $ Poids 72 % |
| 9 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 927 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 618 763 $ Poids 68 % |
| 10 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 226 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −28 870 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 455 115 $ Poids 67 % |
| 11 | 2269, rue D'Arlon, Laval 2025-07-11 · 302 m · Vendu 555 000 $ (6 066 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 655 552 $ Poids 66 % |
| 12 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 256 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −29 202 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 460 346 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.