2855 Boulevard RENE-LAENNEC app. 202 app. 202 · Laval
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 97,2 m² · constr. 2000 · terrain 164,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 230 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875316920740010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
65005875316920740010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 360 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 798 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 578 702 $ Poids 89 % |
| 2 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 615 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 668 510 $ Poids 84 % |
| 3 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 303 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 459 939 $ Poids 83 % |
| 4 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 268 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 495 376 $ Poids 83 % |
| 5 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 781 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 617 381 $ Poids 76 % |
| 6 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 742 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 645 783 $ Poids 76 % |
| 7 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 784 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge +36 470 $ | 576 232 $ Poids 73 % |
| 8 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 145 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −27 895 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 456 091 $ Poids 69 % |
| 9 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 184 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −28 215 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 461 333 $ Poids 69 % |
| 10 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 848 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 689 281 $ Poids 68 % |
| 11 | 482, Bellerose Est, Laval 2025-07-18 · 368 m · Vendu 491 000 $ (4 925 $/m²) 99,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 905 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 520 569 $ Poids 68 % |
| 12 | 2258, rue d'Oslo, Laval 2025-10-20 · 623 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 680 851 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.