2905 Boulevard RENE-LAENNEC app. 201 app. 201 · Laval
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 96,9 m² · constr. 2000 · terrain 164,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 253 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875316920740030003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
65005875316920740030003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 414 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 644 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 577 856 $ Poids 87 % |
| 2 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 655 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 667 577 $ Poids 82 % |
| 3 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 355 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 459 318 $ Poids 82 % |
| 4 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 324 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 494 704 $ Poids 82 % |
| 5 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 762 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 644 867 $ Poids 75 % |
| 6 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 334 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −25 650 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 764 862 $ Poids 75 % |
| 7 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 838 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 616 500 $ Poids 73 % |
| 8 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 841 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge +36 470 $ | 575 435 $ Poids 70 % |
| 9 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 628 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +30 680 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 771 793 $ Poids 70 % |
| 10 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 159 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −28 480 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 455 505 $ Poids 68 % |
| 11 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 196 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −28 807 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 460 741 $ Poids 68 % |
| 12 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 869 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 688 385 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.