2907 Boulevard RENE-LAENNEC app. 201 app. 201 · Laval
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 99,5 m² · constr. 2000 · terrain 174,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 238 500 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875316920740040003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
65005875316920740040003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
553 400 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 420 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 585 191 $ Poids 90 % |
| 2 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 362 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 464 697 $ Poids 83 % |
| 3 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 329 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 500 524 $ Poids 83 % |
| 4 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 667 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 675 668 $ Poids 81 % |
| 5 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 175 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −23 408 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 460 577 $ Poids 77 % |
| 6 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 211 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 677 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 465 871 $ Poids 77 % |
| 7 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 308 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −24 592 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 483 871 $ Poids 75 % |
| 8 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 354 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −25 722 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 506 105 $ Poids 74 % |
| 9 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 836 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 624 132 $ Poids 72 % |
| 10 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 777 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 613 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 652 801 $ Poids 71 % |
| 11 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 493 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 677 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 465 871 $ Poids 71 % |
| 12 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 839 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge +36 470 $ | 582 339 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.