2907 Boulevard RENE-LAENNEC app. 301 app. 301 · Laval
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 98,9 m² · constr. 2000 · terrain 206,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 308 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875316920740040005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
65005875316920740040005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
553 400 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 420 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 583 498 $ Poids 90 % |
| 2 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 362 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 463 456 $ Poids 83 % |
| 3 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 329 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 499 181 $ Poids 83 % |
| 4 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 667 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 673 801 $ Poids 82 % |
| 5 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 175 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 578 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 459 407 $ Poids 75 % |
| 6 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 211 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −24 861 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 464 687 $ Poids 75 % |
| 7 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 308 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −25 822 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 482 641 $ Poids 73 % |
| 8 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 836 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 622 371 $ Poids 72 % |
| 9 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 777 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +16 783 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 650 970 $ Poids 72 % |
| 10 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 354 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −27 008 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 504 819 $ Poids 72 % |
| 11 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 839 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge +36 470 $ | 580 746 $ Poids 70 % |
| 12 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 493 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −24 861 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 464 687 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.