2907 Boulevard RENE-LAENNEC app. 302 app. 302 · Laval
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 96,1 m² · constr. 2001 · terrain 193,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 309 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875316920740040006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
65005875316920740040006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
553 400 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 420 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 901 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 578 499 $ Poids 85 % |
| 2 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 667 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 665 087 $ Poids 81 % |
| 3 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 362 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 459 738 $ Poids 81 % |
| 4 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 329 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 495 158 $ Poids 81 % |
| 5 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 777 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 642 426 $ Poids 75 % |
| 6 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 836 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 617 002 $ Poids 73 % |
| 7 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 642 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +27 826 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 768 939 $ Poids 71 % |
| 8 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 839 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge +39 075 $ | 575 916 $ Poids 70 % |
| 9 | 2258, rue d'Oslo, Laval 2025-10-20 · 662 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 677 536 $ Poids 67 % |
| 10 | 2269, rue D'Arlon, Laval 2025-07-11 · 324 m · Vendu 555 000 $ (6 066 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 653 732 $ Poids 67 % |
| 11 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 885 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 685 997 $ Poids 66 % |
| 12 | 482, Bellerose Est, Laval 2025-07-18 · 427 m · Vendu 491 000 $ (4 925 $/m²) 99,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 905 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge +12 275 $ | 520 315 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.