Rue CAMBRIDGE · Laval
Valeur estimée
654 500 $
Autre · terrain 10 145,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 145,2 m²
Frontage
—
CUBF
4563
Usage
Piste cyclable en site propre
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 200 $
Rôle antérieur 797 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875317482230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
448613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 070 200 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
797 200 $
ID provincial
65005875317482230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 147 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 2954, boul. René-Laennec, Laval 2026-05-25 · 109 m · Vendu 442 500 $ Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 080 $ Poids 68 % |
| 3 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 226 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 277 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 67 % |
| 5 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 305 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 66 % |
| 6 | 2840, Boul René-Laennec, Laval 2026-05-15 · 301 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 66 % |
| 7 | 2815, boulevard René-Laennec, Laval 2026-03-16 · 232 m · Vendu 348 750 $ constr. 2000 Ajust. marché +26 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 384 $ Poids 65 % |
| 8 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 394 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 763 $ Poids 65 % |
| 9 | 2723, boulevard René-Laennec, Laval 2026-07-09 · 419 m · Vendu 510 000 $ (3 852 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 64 % |
| 10 | 903, rue de Lausanne, Laval 2026-06-11 · 419 m · Vendu 585 000 $ (4 418 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 64 % |
| 11 | 893, rue De Lausanne, Laval 2026-05-26 · 419 m · Vendu 600 700 $ (4 537 $/m²) 132,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 275 $ Poids 63 % |
| 12 | 2862, boulevard René-Laennec, Laval 2026-02-04 · 232 m · Vendu 446 000 $ Ajust. marché +36 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 592 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.