344 Rue CAMBRIDGE · Laval
Valeur estimée
985 000 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 235 m² · constr. 1994 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 800 $
Rôle antérieur 593 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875317703830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
547 800 $
Rôle antérieur
593 100 $
ID provincial
65005875317703830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 265 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +44 159 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 987 142 $ Poids 61 % |
| 2 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 789 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −40 133 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 048 742 $ Poids 57 % |
| 3 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 034 705 $ Poids 56 % |
| 4 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 823 291 $ Poids 55 % |
| 5 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +55 447 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 1 126 198 $ Poids 53 % |
| 6 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 956 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 888 544 $ Poids 34 % |
| 7 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 970 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +58 611 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 181 091 $ Poids 33 % |
| 8 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −25 958 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 287 989 $ Poids 33 % |
| 9 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 990 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +98 165 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 171 038 $ Poids 31 % |
| 10 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 976 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 179 047 $ Poids 31 % |
| 11 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 931 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 964 731 $ Poids 27 % |
| 12 | 529, Croissant d'Athènes, Laval 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 643 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +38 071 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 994 983 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.