347 Rue CAMBRIDGE · Laval
Valeur estimée
901 600 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 186,7 m² · constr. 1994 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 400 $
Rôle antérieur 602 800 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875317997470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
475 700 $
Rôle antérieur
602 800 $
ID provincial
65005875317997470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 556 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 839 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 804 439 $ Poids 77 % |
| 2 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 864 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +26 832 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 063 966 $ Poids 67 % |
| 3 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 823 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +57 060 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 783 089 $ Poids 51 % |
| 4 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 267 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −57 407 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 885 577 $ Poids 49 % |
| 5 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 988 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −20 666 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 052 206 $ Poids 48 % |
| 6 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 839 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 368 $ Poids 45 % |
| 7 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −73 308 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 997 443 $ Poids 41 % |
| 8 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +30 533 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 821 272 $ Poids 39 % |
| 9 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +19 573 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 018 533 $ Poids 39 % |
| 10 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +40 971 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 927 046 $ Poids 31 % |
| 11 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 130 370 $ Poids 29 % |
| 12 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +46 664 $ · Ajust. âge +41 675 $ | 999 073 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.