372 Rue CAMBRIDGE · Laval
Valeur estimée
1 264 000 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 306,8 m² · constr. 1995 · terrain 680,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 112 000 $
Rôle antérieur 691 800 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875318055850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
805 000 $
Rôle antérieur
691 800 $
ID provincial
65005875318055850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 247 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 294 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 377 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 1 348 158 $ Poids 67 % |
| 2 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 929 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −47 829 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 369 777 $ Poids 44 % |
| 3 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 825 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −44 885 $ · Ajust. âge −51 525 $ | 1 201 956 $ Poids 40 % |
| 4 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 903 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +95 788 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 1 189 513 $ Poids 39 % |
| 5 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 409 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 017 409 $ Poids 23 % |
| 6 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +44 720 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 1 544 680 $ Poids 21 % |
| 7 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +95 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 294 288 $ Poids 18 % |
| 8 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −31 212 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 151 338 $ Poids 17 % |
| 9 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +54 427 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 1 186 889 $ Poids 13 % |
| 10 | 2129, rue Louis-Giard, Laval 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (3 544 $/m²) 261 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 883 $ · Ajust. superficie +81 159 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 1 143 792 $ Poids 9 % |
| 11 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +67 359 $ · Ajust. âge +31 815 $ | 1 089 404 $ Poids 6 % |
| 12 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie −114 322 $ · Ajust. âge −78 495 $ | 1 689 168 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.