364 Rue CAMBRIDGE · Laval
Valeur estimée
1 027 700 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 237,7 m² · constr. 1994 · terrain 618,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 600 $
Rôle antérieur 616 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875318071930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
610 100 $
Rôle antérieur
616 700 $
ID provincial
65005875318071930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 363 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +49 836 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 992 820 $ Poids 58 % |
| 2 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 827 524 $ Poids 57 % |
| 3 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 881 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −35 021 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 053 854 $ Poids 55 % |
| 4 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +62 645 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 1 133 395 $ Poids 53 % |
| 5 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 040 371 $ Poids 50 % |
| 6 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 920 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +65 373 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 187 854 $ Poids 33 % |
| 7 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 930 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +17 812 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 185 213 $ Poids 31 % |
| 8 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 279 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 893 221 $ Poids 31 % |
| 9 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −19 219 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 294 728 $ Poids 29 % |
| 10 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 838 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +16 315 $ · Ajust. âge −95 625 $ | 1 272 654 $ Poids 28 % |
| 11 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +104 808 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 177 681 $ Poids 27 % |
| 12 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 984 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie −38 723 $ · Ajust. âge −4 989 $ | 1 155 510 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.