380 Rue CAMBRIDGE · Laval
Valeur estimée
924 000 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 218,7 m² · constr. 1995 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 600 $
Rôle antérieur 556 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875318358140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
515 900 $
Rôle antérieur
556 800 $
ID provincial
65005875318358140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
553 400 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 389 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 366 $ Poids 66 % |
| 2 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge −79 940 $ | 1 088 456 $ Poids 59 % |
| 3 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −28 377 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 797 736 $ Poids 48 % |
| 4 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −31 058 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 005 400 $ Poids 46 % |
| 5 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 807 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +105 804 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 005 909 $ Poids 44 % |
| 6 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 961 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +17 784 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 1 145 564 $ Poids 38 % |
| 7 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 889 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −70 989 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 1 022 736 $ Poids 38 % |
| 8 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +58 063 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 135 735 $ Poids 37 % |
| 9 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 979 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +116 273 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 158 357 $ Poids 36 % |
| 10 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 963 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +55 860 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 943 506 $ Poids 32 % |
| 11 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 974 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −25 576 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 147 075 $ Poids 30 % |
| 12 | 529, Croissant d'Athènes, Laval 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 643 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 969 191 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.