384 Rue CAMBRIDGE · Laval
Valeur estimée
1 068 400 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 263,6 m² · constr. 1994 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 900 $
Rôle antérieur 659 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875318479260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
639 600 $
Rôle antérieur
659 500 $
ID provincial
65005875318479260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
546 400 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 885 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +14 009 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 102 884 $ Poids 60 % |
| 2 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +42 016 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 868 129 $ Poids 45 % |
| 3 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +63 165 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 094 722 $ Poids 40 % |
| 4 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 387 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −101 105 $ · Ajust. âge −32 875 $ | 1 250 398 $ Poids 40 % |
| 5 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 390 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +104 299 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 047 282 $ Poids 38 % |
| 6 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +131 687 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 1 202 437 $ Poids 34 % |
| 7 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 938 082 $ Poids 34 % |
| 8 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge −4 989 $ | 1 205 656 $ Poids 27 % |
| 9 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +45 426 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 359 373 $ Poids 26 % |
| 10 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 989 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +76 957 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 244 358 $ Poids 23 % |
| 11 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 894 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +79 383 $ · Ajust. âge −95 625 $ | 1 335 723 $ Poids 21 % |
| 12 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 975 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +130 246 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 252 726 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.