2300 Rue MARBELLA · Laval
Valeur estimée
1 135 200 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 288,1 m² · constr. 1995 · terrain 598,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 300 $
Rôle antérieur 701 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875318736170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
298 300 $
Valeur bâtiment
689 000 $
Rôle antérieur
701 000 $
ID provincial
65005875318736170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
551 800 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 348 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −49 392 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 1 308 687 $ Poids 61 % |
| 2 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 846 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +60 388 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 1 154 113 $ Poids 51 % |
| 3 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 987 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −87 580 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 330 026 $ Poids 33 % |
| 4 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 760 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −77 044 $ · Ajust. âge −51 525 $ | 1 169 797 $ Poids 32 % |
| 5 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +80 427 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 906 540 $ Poids 32 % |
| 6 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 018 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 985 018 $ Poids 31 % |
| 7 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +114 578 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 151 036 $ Poids 29 % |
| 8 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 1 501 573 $ Poids 24 % |
| 9 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 978 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +58 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 258 082 $ Poids 23 % |
| 10 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +106 576 $ · Ajust. âge +79 625 $ | 1 426 648 $ Poids 21 % |
| 11 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +22 219 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 1 154 680 $ Poids 15 % |
| 12 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −60 395 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 122 155 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.