388 Rue VILLANDRAUT · Laval
Valeur estimée
873 000 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 182,7 m² · constr. 1994 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 800 $
Rôle antérieur 533 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875319143460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
470 800 $
Rôle antérieur
533 400 $
ID provincial
65005875319143460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 690 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 908 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 795 508 $ Poids 75 % |
| 2 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 798 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 904 680 $ Poids 74 % |
| 3 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 052 786 $ Poids 60 % |
| 4 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 989 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +48 607 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 774 636 $ Poids 49 % |
| 5 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +22 498 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 813 237 $ Poids 43 % |
| 6 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 444 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −65 818 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 877 165 $ Poids 41 % |
| 7 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −30 507 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 042 365 $ Poids 39 % |
| 8 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −17 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 214 $ Poids 38 % |
| 9 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −83 971 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 986 780 $ Poids 37 % |
| 10 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 008 366 $ Poids 32 % |
| 11 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +32 112 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 918 187 $ Poids 29 % |
| 12 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +72 487 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 781 185 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.