400 Rue CAMBRIDGE · Laval
Valeur estimée
1 149 300 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 274,4 m² · constr. 1993 · terrain 635,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 300 $
Rôle antérieur 720 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875319852700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
302 200 $
Valeur bâtiment
711 100 $
Rôle antérieur
720 400 $
ID provincial
65005875319852700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 875 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +34 454 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 118 479 $ Poids 57 % |
| 2 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 408 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −78 309 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 1 266 619 $ Poids 50 % |
| 3 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +58 948 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 885 061 $ Poids 37 % |
| 4 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +85 829 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 112 486 $ Poids 34 % |
| 5 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 289 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 952 289 $ Poids 32 % |
| 6 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +32 334 $ · Ajust. âge −9 979 $ | 1 221 578 $ Poids 25 % |
| 7 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +72 382 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 1 380 204 $ Poids 24 % |
| 8 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −29 967 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 456 743 $ Poids 22 % |
| 9 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 549 m · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −70 157 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 038 591 $ Poids 20 % |
| 10 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +101 620 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 263 771 $ Poids 19 % |
| 11 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 941 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +105 682 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 356 396 $ Poids 17 % |
| 12 | 550, Rue de Lausanne, Laval 2024-04-16 · 645 m · Vendu 795 000 $ (3 307 $/m²) 240,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +188 302 $ · Ajust. superficie +56 219 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 1 051 445 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.