2321 Rue VIGEOIS · Laval
Valeur estimée
726 500 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 145,5 m² · constr. 1994 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 600 $
Rôle antérieur 478 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875319909080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
478 900 $
ID provincial
65005875319909080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
529 750 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 461 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 672 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 172 $ Poids 69 % |
| 2 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 997 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 647 340 $ Poids 64 % |
| 3 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 688 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +14 389 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 645 903 $ Poids 61 % |
| 4 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 727 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +48 967 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 732 330 $ Poids 61 % |
| 5 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 685 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +33 043 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 522 592 $ Poids 60 % |
| 6 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 933 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 065 $ · Ajust. âge +21 438 $ | 665 003 $ Poids 59 % |
| 7 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 941 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 726 658 $ Poids 58 % |
| 8 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 578 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +33 217 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 563 952 $ Poids 55 % |
| 9 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 984 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 591 115 $ Poids 53 % |
| 10 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 782 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +57 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 371 $ Poids 52 % |
| 11 | 2259, rue des Abeilles, Laval 2025-08-08 · 471 m · Vendu 461 000 $ (3 644 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +34 621 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 579 788 $ Poids 52 % |
| 12 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 650 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 147 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 712 453 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.