398-404 Boulevard BELLEROSE E · Laval
Valeur estimée
1 123 600 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 286,7 m² · constr. 1982 · terrain 775,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 500 $
Rôle antérieur 684 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875320659650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
701 100 $
Rôle antérieur
684 700 $
ID provincial
65005875320659650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 144 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 954 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 594 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 924 094 $ Poids 58 % |
| 2 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 412 221 $ Poids 52 % |
| 3 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 735 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +111 640 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 084 398 $ Poids 45 % |
| 4 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +103 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 343 529 $ Poids 39 % |
| 5 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 474 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +56 149 $ · Ajust. âge −64 863 $ | 1 190 508 $ Poids 33 % |
| 6 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −62 580 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 053 670 $ Poids 28 % |
| 7 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 619 m · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +19 807 $ · Ajust. âge −33 180 $ | 1 090 649 $ Poids 28 % |
| 8 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge +72 585 $ | 966 587 $ Poids 27 % |
| 9 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +33 169 $ · Ajust. âge −27 270 $ | 996 130 $ Poids 24 % |
| 10 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +20 563 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 199 017 $ Poids 24 % |
| 11 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +48 377 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 1 100 555 $ Poids 22 % |
| 12 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +64 491 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 1 002 387 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.