363 Rue VOSGES · Laval
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 143,2 m² · constr. 1987 · terrain 298,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,8 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 500 $
Rôle antérieur 371 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875320867060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
65005875320867060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 74 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 651 $ Poids 100 % |
| 2 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 93 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 730 $ Poids 81 % |
| 3 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 129 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −34 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 534 $ Poids 78 % |
| 4 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 165 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +51 154 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 685 623 $ Poids 72 % |
| 5 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 535 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +47 856 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 785 623 $ Poids 70 % |
| 6 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 367 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +23 667 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 101 496 $ Poids 68 % |
| 7 | 314, rue des Vosges, Laval 2025-06-10 · 121 m · Vendu 530 000 $ (3 805 $/m²) 139,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 184 $ Poids 68 % |
| 8 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 400 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −15 613 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 669 636 $ Poids 66 % |
| 9 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 993 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 160 $ | 771 268 $ Poids 64 % |
| 10 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 673 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 707 964 $ Poids 61 % |
| 11 | 248, rue de Lausanne, Laval 2025-04-09 · 297 m · Vendu 670 000 $ (4 793 $/m²) 139,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 763 913 $ Poids 59 % |
| 12 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 569 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +33 294 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 793 167 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.