346 Rue VOSGES · Laval
Valeur estimée
609 900 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 134,2 m² · constr. 1987 · terrain 344,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,4 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 362 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875320910940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
65005875320910940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
571 250 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 18 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 127 $ Poids 93 % |
| 2 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 222 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +27 544 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 662 013 $ Poids 87 % |
| 3 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 484 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +22 065 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 759 832 $ Poids 84 % |
| 4 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 74 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 355 $ Poids 76 % |
| 5 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 386 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 070 627 $ Poids 70 % |
| 6 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 541 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 686 244 $ Poids 68 % |
| 7 | 314, rue des Vosges, Laval 2025-06-10 · 72 m · Vendu 530 000 $ (3 805 $/m²) 139,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 063 $ Poids 67 % |
| 8 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 542 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 768 606 $ Poids 64 % |
| 9 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 932 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −25 988 $ · Ajust. âge −66 160 $ | 745 280 $ Poids 62 % |
| 10 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 219 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +50 388 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 605 084 $ Poids 60 % |
| 11 | 248, rue de Lausanne, Laval 2025-04-09 · 259 m · Vendu 670 000 $ (4 793 $/m²) 139,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 742 346 $ Poids 58 % |
| 12 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 274 182 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.