448-452 Boulevard BELLEROSE E · Laval
Valeur estimée
953 300 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 220 m² · constr. 1998 · terrain 130,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,4 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 300 $
Rôle antérieur 638 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875321547690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
665 600 $
Rôle antérieur
638 200 $
ID provincial
65005875321547690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 765 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −28 330 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 022 828 $ Poids 72 % |
| 2 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 952 207 $ Poids 51 % |
| 3 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 722 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +61 261 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 153 334 $ Poids 50 % |
| 4 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −26 339 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 799 774 $ Poids 49 % |
| 5 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 667 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +119 907 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 176 840 $ Poids 44 % |
| 6 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 463 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +58 510 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 957 857 $ Poids 43 % |
| 7 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −63 396 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 275 050 $ Poids 42 % |
| 8 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 799 m · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 651 048 $ Poids 39 % |
| 9 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +58 454 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 021 217 $ Poids 39 % |
| 10 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +39 614 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 050 097 $ Poids 39 % |
| 11 | 529, Croissant d'Athènes, Laval 2024-12-13 · 695 m · Vendu 780 000 $ (3 643 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 983 259 $ Poids 38 % |
| 12 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 938 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 880 562 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.