491 Boulevard BELLEROSE E · Laval
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 100,3 m² · constr. 1993 · terrain 294,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 336 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875322448180040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
65005875322448180040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 71 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 567 147 $ Poids 98 % |
| 2 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 355 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 662 908 $ Poids 93 % |
| 3 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 12 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 827 $ Poids 88 % |
| 4 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 48 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 486 599 $ Poids 87 % |
| 5 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 567 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 606 530 $ Poids 85 % |
| 6 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 567 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge +18 235 $ | 566 229 $ Poids 83 % |
| 7 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 184 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −24 007 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 507 820 $ Poids 80 % |
| 8 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 570 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +21 055 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 643 842 $ Poids 79 % |
| 9 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 266 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −22 952 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 485 510 $ Poids 79 % |
| 10 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 186 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −24 861 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 539 735 $ Poids 78 % |
| 11 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 664 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 698 537 $ Poids 78 % |
| 12 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 674 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 696 712 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.