482 Boulevard BELLEROSE E · Laval
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 99,7 m² · constr. 1996 · terrain 188,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 329 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875322731550020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
65005875322731550020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 24 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 574 155 $ Poids 98 % |
| 2 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 308 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 670 191 $ Poids 95 % |
| 3 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 67 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 456 811 $ Poids 88 % |
| 4 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 519 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 613 319 $ Poids 87 % |
| 5 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 105 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 491 991 $ Poids 87 % |
| 6 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 518 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 572 451 $ Poids 85 % |
| 7 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 553 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +19 224 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 650 561 $ Poids 81 % |
| 8 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 641 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 696 746 $ Poids 79 % |
| 9 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 222 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −25 293 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 506 534 $ Poids 77 % |
| 10 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 162 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −26 193 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 538 403 $ Poids 77 % |
| 11 | 2220, rue de Palerme, Laval 2025-12-02 · 548 m · Vendu 235 047 $ (2 394 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 858 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge +23 505 $ | 281 205 $ Poids 76 % |
| 12 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 659 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 694 971 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.