463 Rue VOSGES · Laval
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 102,8 m² · constr. 1995 · terrain 174,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 334 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875322863630010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
410 500 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
65005875322863630010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 0 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 331 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 676 789 $ Poids 92 % |
| 3 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 69 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 461 149 $ Poids 87 % |
| 4 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 93 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 496 685 $ Poids 86 % |
| 5 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 237 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −18 648 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 513 179 $ Poids 86 % |
| 6 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 186 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −19 312 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 545 285 $ Poids 85 % |
| 7 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 505 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +16 730 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 619 568 $ Poids 84 % |
| 8 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 504 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +12 481 $ · Ajust. âge +23 445 $ | 578 077 $ Poids 83 % |
| 9 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 482 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 431 821 $ Poids 77 % |
| 10 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 683 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 703 964 $ Poids 76 % |
| 11 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 665 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 706 002 $ Poids 76 % |
| 12 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 577 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +28 683 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 657 171 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.