2225 Rue ABEILLES · Laval
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 127,6 m² · constr. 1971 · terrain 359,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 284 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875323338680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
65005875323338680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 138 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 625 945 $ Poids 98 % |
| 2 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 197 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 602 514 $ Poids 95 % |
| 3 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 112 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 992 $ Poids 84 % |
| 4 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 187 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +34 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 538 $ Poids 75 % |
| 5 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 230 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +32 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 757 $ Poids 75 % |
| 6 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 392 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 191 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 537 209 $ Poids 74 % |
| 7 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 258 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +35 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 834 $ Poids 73 % |
| 8 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 832 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 682 919 $ Poids 72 % |
| 9 | 2280, rue Aladin, Laval 2025-07-15 · 183 m · Vendu 450 000 $ (3 557 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 698 $ Poids 72 % |
| 10 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 424 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +28 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 216 $ Poids 69 % |
| 11 | 2246, rue du Rucher, Laval 2025-06-16 · 245 m · Vendu 470 000 $ (3 715 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 854 $ Poids 68 % |
| 12 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 551 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +31 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 891 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.