2762 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 6 217 $/m² · 67,6 m² · constr. 1999 · terrain 124,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 189 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875323738310010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
65005875323738310010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2045, Croissant de Clemency, Laval 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (7 698 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 608 525 $ Poids 44 % |
| 2 | 2115, Croissant de Clémency, Laval 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 557 000 $ (8 096 $/m²) 68,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 659 455 $ Poids 37 % |
| 3 | 93, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (8 038 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 605 568 $ Poids 36 % |
| 4 | 155, rue Poupart, Laval 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 294 $ Poids 31 % |
| 5 | 2165, Croissant de Clémency, Laval 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (4 173 $/m²) 68,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 076 $ Poids 31 % |
| 6 | 2130, croissant de Clémency, Laval 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (6 515 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 546 408 $ Poids 26 % |
| 7 | 1975, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 592 500 $ (7 379 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −46 854 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 647 883 $ Poids 19 % |
| 8 | 2115, Croissant de Clémency, Laval 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (6 904 $/m²) 68,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 614 187 $ Poids 18 % |
| 9 | 2047, rue de Coblence, Laval 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 435 $/m²) 77,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −32 497 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 793 $ Poids 12 % |
| 10 | 1853, rue Bédard, Laval 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (6 017 $/m²) 72,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −14 139 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 500 281 $ Poids 11 % |
| 11 | 1999, Rue de Coblence, Laval 2024-04-22 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (6 522 $/m²) 59,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 546 809 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.