2764 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 5 621 $/m² · 72,8 m² · constr. 1999 · terrain 125,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 183 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875323738310010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
65005875323738310010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 958 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 407 $ · Ajust. âge +59 330 $ | 715 923 $ Poids 50 % |
| 2 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 827 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 154 $ · Ajust. âge +55 180 $ | 566 826 $ Poids 46 % |
| 3 | 2045, Croissant de Clemency, Laval 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (7 698 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +22 709 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 628 540 $ Poids 40 % |
| 4 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 783 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −38 258 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 551 356 $ Poids 39 % |
| 5 | 2121, rue de Delphes, Laval 2025-09-30 · 703 m · Vendu 477 999 $ (5 571 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −36 212 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 521 929 $ Poids 39 % |
| 6 | 2134, De Murcie, Laval 2025-05-29 · 889 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −28 606 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 582 062 $ Poids 37 % |
| 7 | 155, rue Poupart, Laval 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 657 $ Poids 37 % |
| 8 | 2115, Croissant de Clémency, Laval 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 557 000 $ (8 096 $/m²) 68,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 680 505 $ Poids 36 % |
| 9 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 914 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −37 807 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 563 182 $ Poids 35 % |
| 10 | 2107, rue de Delphes, Laval 2025-07-15 · 745 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −39 773 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 554 926 $ Poids 34 % |
| 11 | 93, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (8 038 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +20 096 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 626 468 $ Poids 33 % |
| 12 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 959 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −48 597 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 633 779 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.