2756 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 98,2 m² · constr. 1997 · terrain 161,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 256 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875323905790020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
65005875323905790020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 139 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 572 823 $ Poids 95 % |
| 2 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 445 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 668 572 $ Poids 91 % |
| 3 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 101 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 455 783 $ Poids 87 % |
| 4 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 46 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 490 879 $ Poids 87 % |
| 5 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 577 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 611 766 $ Poids 85 % |
| 6 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 579 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge +28 655 $ | 571 072 $ Poids 83 % |
| 7 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 649 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 647 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 648 834 $ Poids 79 % |
| 8 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 746 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 692 267 $ Poids 74 % |
| 9 | 482, Bellerose Est, Laval 2025-07-18 · 152 m · Vendu 491 000 $ (4 925 $/m²) 99,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 905 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 515 666 $ Poids 72 % |
| 10 | 2220, rue de Palerme, Laval 2025-12-02 · 656 m · Vendu 235 047 $ (2 394 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 505 $ | 279 410 $ Poids 72 % |
| 11 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 233 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −28 509 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 503 319 $ Poids 72 % |
| 12 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 287 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −27 256 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 481 207 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.