2790-2794 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
932 800 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 221,4 m² · constr. 1999 · terrain 124,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,9 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 500 $
Rôle antérieur 619 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875324511990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
448660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
588 300 $
Rôle antérieur
619 600 $
ID provincial
65005875324511990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 865 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −25 392 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 030 666 $ Poids 68 % |
| 2 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −24 144 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 801 969 $ Poids 50 % |
| 3 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 631 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −65 878 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 1 047 247 $ Poids 48 % |
| 4 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 768 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +64 705 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 161 578 $ Poids 47 % |
| 5 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 959 419 $ Poids 43 % |
| 6 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 555 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +61 364 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 964 611 $ Poids 41 % |
| 7 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −59 902 $ · Ajust. âge +104 125 $ | 1 284 670 $ Poids 38 % |
| 8 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 880 m · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 655 336 $ Poids 37 % |
| 9 | 529, Croissant d'Athènes, Laval 2024-12-13 · 767 m · Vendu 780 000 $ (3 643 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 989 710 $ Poids 36 % |
| 10 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 513 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 887 487 $ Poids 34 % |
| 11 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +61 531 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 028 543 $ Poids 31 % |
| 12 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 821 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +107 777 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 129 487 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.