2795-2803 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
1 204 300 $
Autre · 1 997 $/m² · 603,1 m² · constr. 1997 · terrain 1 853,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
603,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853,4 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
1 458 900 $
Rôle antérieur 2 128 600 $ -31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875324887950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
408493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
612 300 $
Valeur bâtiment
846 600 $
Rôle antérieur
2 128 600 $
ID provincial
65005875324887950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 077 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, boulevard René-Laennec, Laval 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (768 $/m²) 742,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −53 476 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 671 456 $ Poids 8 % |
| 2 | 1876, rue de Lunebourg, Laval 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (3 014 $/m²) 763,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie −241 122 $ · Ajust. âge +207 000 $ | 2 471 413 $ Poids 7 % |
| 3 | 29, Boulevard Saint-Elzéar, Laval 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (3 000 $/m²) 566,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +54 756 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 256 377 $ Poids 5 % |
| 4 | 2313, rue du Beaujolais, Laval 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 1 515 000 $ (4 082 $/m²) 371,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 700 $ · Ajust. superficie +378 750 $ · Ajust. âge +68 175 $ | 2 077 625 $ Poids 4 % |
| 5 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 710 964 $ Poids 3 % |
| 6 | 1840, boulevard René-Laennec, Laval 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 370 000 $ (3 616 $/m²) 378,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +342 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 784 780 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.