2805 Boulevard RENE-LAENNEC app. 202 app. 202 · Laval
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 96,5 m² · constr. 1999 · terrain 167,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 226 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875325483330010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
65005875325483330010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 278 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 772 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 573 828 $ Poids 90 % |
| 2 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 559 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 666 332 $ Poids 86 % |
| 3 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 228 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 456 416 $ Poids 84 % |
| 4 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 185 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 491 564 $ Poids 84 % |
| 5 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 691 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 612 476 $ Poids 80 % |
| 6 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 694 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge +33 865 $ | 571 768 $ Poids 77 % |
| 7 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 719 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 643 647 $ Poids 77 % |
| 8 | 2258, rue d'Oslo, Laval 2025-10-20 · 593 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +10 850 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 678 741 $ Poids 70 % |
| 9 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 823 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 687 191 $ Poids 69 % |
| 10 | 482, Bellerose Est, Laval 2025-07-18 · 289 m · Vendu 491 000 $ (4 925 $/m²) 99,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 905 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 516 390 $ Poids 69 % |
| 11 | 2220, rue de Palerme, Laval 2025-12-02 · 737 m · Vendu 235 047 $ (2 394 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 858 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge +23 505 $ | 277 375 $ Poids 68 % |
| 12 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 166 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −29 260 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 454 725 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.