2805 Boulevard RENE-LAENNEC app. 301 app. 301 · Laval
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 99,2 m² · constr. 1999 · terrain 209,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 296 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875325483330010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
65005875325483330010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 278 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 581 444 $ Poids 94 % |
| 2 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 559 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 674 735 $ Poids 86 % |
| 3 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 228 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 462 001 $ Poids 86 % |
| 4 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 185 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 497 607 $ Poids 86 % |
| 5 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 691 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 620 401 $ Poids 80 % |
| 6 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 694 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge +33 865 $ | 578 938 $ Poids 78 % |
| 7 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 166 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −23 993 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 459 992 $ Poids 77 % |
| 8 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 201 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −24 269 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 465 279 $ Poids 76 % |
| 9 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 282 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −25 207 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 483 256 $ Poids 75 % |
| 10 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 719 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +17 698 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 651 886 $ Poids 74 % |
| 11 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 280 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −26 365 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 505 462 $ Poids 74 % |
| 12 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 378 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −27 303 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 537 294 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.