2249 Rue RONDA · Laval
Valeur estimée
1 352 800 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 300,1 m² · constr. 1999 · terrain 1 034,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,8 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 280 600 $
Rôle antérieur 876 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875325697190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
448680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 400 $
Valeur bâtiment
936 200 $
Rôle antérieur
876 100 $
ID provincial
65005875325697190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 196 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 637 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +83 105 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 1 196 230 $ Poids 51 % |
| 2 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 984 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −62 071 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 383 535 $ Poids 39 % |
| 3 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 804 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 023 804 $ Poids 38 % |
| 4 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +29 275 $ · Ajust. âge +92 750 $ | 1 555 735 $ Poids 35 % |
| 5 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 693 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +82 093 $ · Ajust. âge +19 958 $ | 1 301 274 $ Poids 25 % |
| 6 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +136 527 $ · Ajust. âge +104 125 $ | 1 481 099 $ Poids 25 % |
| 7 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −41 668 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 161 282 $ Poids 25 % |
| 8 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +42 887 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 1 194 309 $ Poids 18 % |
| 9 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +49 567 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 324 021 $ Poids 14 % |
| 10 | 2129, rue Louis-Giard, Laval 2024-08-06 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 544 $/m²) 261 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 883 $ · Ajust. superficie +69 286 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 150 419 $ Poids 14 % |
| 11 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +32 214 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 994 096 $ Poids 12 % |
| 12 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +90 757 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 113 229 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.