319 Rue CAMBRIDGE · Laval
Valeur estimée
1 282 000 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 305 m² · constr. 1994 · terrain 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 800 $
Rôle antérieur 797 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875326619460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 800 $
Valeur bâtiment
784 000 $
Rôle antérieur
797 400 $
ID provincial
65005875326619460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 269 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 304 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
551 800 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 164 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −13 720 $ · Ajust. âge −32 875 $ | 1 337 783 $ Poids 71 % |
| 2 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 688 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +92 381 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 181 256 $ Poids 46 % |
| 3 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −51 655 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 358 951 $ Poids 40 % |
| 4 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 291 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 009 791 $ Poids 32 % |
| 5 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +40 571 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 1 533 905 $ Poids 30 % |
| 6 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −34 021 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 1 143 429 $ Poids 23 % |
| 7 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 793 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +91 581 $ · Ajust. âge −4 989 $ | 1 285 814 $ Poids 22 % |
| 8 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +148 757 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 462 704 $ Poids 21 % |
| 9 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +51 327 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 179 048 $ Poids 15 % |
| 10 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +60 173 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 304 627 $ Poids 12 % |
| 11 | 2129, rue Louis-Giard, Laval 2024-08-06 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (3 544 $/m²) 261 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 883 $ · Ajust. superficie +77 969 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 1 135 977 $ Poids 12 % |
| 12 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +39 324 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 1 001 206 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.