312 Rue CAMBRIDGE · Laval
Valeur estimée
856 100 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 197,6 m² · constr. 1993 · terrain 561,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 900 $
Rôle antérieur 506 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875326715490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 700 $
Valeur bâtiment
426 200 $
Rôle antérieur
506 300 $
ID provincial
65005875326715490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 738 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +57 298 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 089 482 $ Poids 65 % |
| 2 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 133 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −34 486 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 903 997 $ Poids 64 % |
| 3 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 858 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 074 223 $ Poids 55 % |
| 4 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 700 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 892 690 $ Poids 50 % |
| 5 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −44 251 $ · Ajust. âge −91 360 $ | 1 020 789 $ Poids 49 % |
| 6 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 703 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +80 095 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 802 749 $ Poids 43 % |
| 7 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +47 279 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 041 690 $ Poids 40 % |
| 8 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 993 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −75 336 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 951 321 $ Poids 38 % |
| 9 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +52 428 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 839 723 $ Poids 31 % |
| 10 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 950 743 $ Poids 31 % |
| 11 | 529, Croissant d'Athènes, Laval 2024-12-13 · 878 m · Vendu 780 000 $ (3 643 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −30 056 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 922 956 $ Poids 31 % |
| 12 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +43 155 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 154 428 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.