343 Rue CAMBRIDGE · Laval
Valeur estimée
844 900 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 187,2 m² · constr. 1993 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 900 $
Rôle antérieur 484 500 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875327096200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
468 200 $
Rôle antérieur
484 500 $
ID provincial
65005875327096200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 545 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 955 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 801 755 $ Poids 76 % |
| 2 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 850 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +28 230 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 060 413 $ Poids 68 % |
| 3 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 811 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +58 117 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 780 771 $ Poids 51 % |
| 4 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 251 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −56 355 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 882 128 $ Poids 50 % |
| 5 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 973 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −19 436 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 048 637 $ Poids 49 % |
| 6 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 824 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 871 488 $ Poids 46 % |
| 7 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −71 975 $ · Ajust. âge −91 360 $ | 993 065 $ Poids 41 % |
| 8 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +20 844 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 015 254 $ Poids 39 % |
| 9 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +31 537 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 818 832 $ Poids 38 % |
| 10 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +42 078 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 928 153 $ Poids 31 % |
| 11 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 126 893 $ Poids 30 % |
| 12 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +47 905 $ · Ajust. âge +37 508 $ | 996 147 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.